La industria de la construcción en una burbuja

La industria de la construcción en una burbuja “En 2013 no estamos previendo un escenario de crecimiento” Reportaje Mariano TUCCI Por burbuja inmobiliaria global se conoce al fenómeno económico ocurrido desde principios del siglo XXI hasta 2008 y que supuso que en la mayoría de los países industrializados se registrara un incremento de los precios de los bienes inmuebles muy por encima del incremento de los precios en general. Según publica el diario EL PAIS, las transacciones inmobiliarias en Punta del Este sumarán US$ 1.470 millones y caerán un 26% este año si se cumple la tendencia ya observada a abril. Por la suba del dólar, los inversores argentinos esperan a ver cómo evoluciona su economía. El presagio fue lanzado por el asesor de la Dirección de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Ramón de Isequilla al disertar en un seminario organizado por la Universidad ORT titulado "Situación y perspectivas del mercado global, regional y local de los negocios inmobiliarios". Las declaraciones del jerarca fueron efectuadas en base a registros de transacciones correspondientes al semestre cerrado en abril. La información de la comuna es procesada en dos semestres: mayo-octubre y noviembre-abril. El raconto es oportuno para comprender los efectos del potencial argentino en diferentes ramas de la industria uruguaya (en la amplitud del término) y sus efectos inmediatos. Sobre el tema, en declaraciones a SUBRAYADO, el especialista Julio Villamide recalcó que Uruguay “está lejos de una burbuja inmobiliaria” aunque alertó que el país podría tener ese riesgo a fines de este año debido al aumento de los salarios y la demanda producida por el retorno de uruguayos, entre otros factores. Es más, fue un poco más lejos, al señalar; “si yo soy un uruguayo y compro pensando en UI es un buen momento de comprar. Hay un 99% de posibilidades que los precios crezcan bastante”. En diálogo con el SEMANARIO OPINAR, el presidente de la Cámara de la Construcción del Uruguay, José Ignacio Otegüi manifestó la preocupación de la institución tras la retracción que presenta el mercado a influjo del comportamiento de los inversores argentinos. No respondió la pregunta de si la burbuja inmobiliaria se instaló en Uruguay, aunque reconoció que los precios de las edificaciones “llegó a su techo” Los precios de los inmuebles parecen estar a tope y muchos uruguayos se preguntan si es el momento o no de adquirir una vivienda o esperar a que pase el fenómeno conocido como “burbuja inmobiliaria”. Prestigiosos analistas aseguran que tal burbuja no existe aún aunque alertan que sobre fines del 2012 podría darse este fenómeno. ¿Qué visión se tiene desde la Cámara de la Construcción de éste tema?, ¿Hay burbuja, no la hay? Yo creo que en realidad aquí hay dos o tres elementos; primero, se ha retraído la demanda argentina. La Argentina funciona en dos sentidos, una como inversor... hay argentinos que invierten en construir edificios en Punta del Este, en Colonia y eventualmente están empezando a incursionar en Montevideo y esa es una oferta que hoy frente a las dificultades que vive la Argentina, da la sensación de que es gente que está continuando lo que tiene en marcha pero está esperando lo que tenía para empezar, a ver un poco como evolucionan las cosas en su propio país. Además, hay otros segmentos de argentinos que son demanda, no son oferta, que son los que compran, propiedades en Colonia, propiedades en Punta del Este, y eventualmente incursionan en propiedades en Montevideo. Y esa demanda está hoy como están los otros que son oferta están retraídos. Eso en nuestra opinión es un elemento que no va a cambiar en el corto plazo eso hay que seguirlo con mucha atención en los próximos diez o doce meses, pero es indudable que están actuando con menos energía que en 2012. Uruguay es una plaza muy chica, en consecuencia cuando los argentinos operan, operan en función del tamaño de su país, o sea, impactan siempre en el Uruguay, no es porque sí, que la tercera parte de las tierras en Uruguay, hoy está en manos de los argentinos y la gran producción agrícola también lo está. Acá mueven el mercado con energía, con fuerza. Con respecto a los precios, nosotros lo que creemos es; es probable que los precios hayan llegado a un techo o estén llegando a un techo, al haber menos demanda, entre otras cosas porque la demanda argentina empezó a aflojar... es muy probable que frente a la suba del dólar, implica para la gente un escenario de mayor incertidumbre. Nosotros no creemos que vaya a haber una caída de precios en el corto plazo, porque en realidad hay operando, financiando construcciones muy pocos bancos, en todo caso los bancos en uruguay operan financiando al comprador pero en niveles de poco volumen. Lo que habrá que ver es si los tenedores de propiedades terminadas en algún momento tienen necesidad o pretenden hacer liquidez y bajan los precios. Es así como el mercado en el Uruguay se va a manejar, se va a mover. Por ahora no vemos ningun elemento que nos haga suponer, que hay inversores o promotores o desarrolladores necesitando vender su stock para hacer liquidez. No lo hestamos percibiendo por lo menos. Ninguno de estos elementos va a ser de corto plazo. En este sentido, tomando en cuenta sus manifestaciones, ¿cómo influye la política de vivienda (en términos generales) que implementa el gobierno en éste fenómeno? Yo creo que la ley de promoción de la vivienda de interés social es una buena ley. Es una ley que todavía se está empezando a aplicar. Está dirigida a un segmento diferente del mercado. Si tu te fijas donde se construyó en Montevideo en los últimos cinco años, es fundamentalmente en la zona de la costa. La ley no prevé actuar en esa zona con energía, si prevé exoneraciones impositivas en las zonas centrales y en ciertas zonas de Montevideo en particular para canalizar inversión hacia esos segmentos de ciudad. Nosotros creemos que la ley es buena, creemos que seguramente vaya de menos a más pero eso va a impactar a la industria en el 2013. Nosotros no estamos previendo una desaceleración global de la industria, si estamos pensando en que éste va a ser un año que en el segundo semestre va a tener un crecimiento menor al del 2011. La industria y la retracción eventual del Punta del Este van a hacer que el escenario de crecimiento para el segundo semestre sea menor y es una incógnita el 2013. En el 2013 nosotros no estamos previendo un escenario en principio de crecimiento. Es muy anticipado, el mundo está muy complicado, como para poder vaticinar que va a pasar, pero más allá del corto o mediano plazo, en definitiva, los precios no van a bajar rápidamente , la zona de inversión de la vivienda de interés social es una zona que recién se empieza a explorar, más allá de que hay veinte, treinta, sesenta emprendimientos, estás hablando de unas seisientas viviendas. No es volumen para la industria, tampoco es volúmen para la demanda insatisfecha que pueda haber en esa franja de mercado. Para tener volumen falta por lo menos un año. OPINAR consultó al nuevo Ministro de Vivienda Francisco Beltrame, sobre la existencia de la famosa burbuja en Uruguay. En escuetas declaraciones consideró que si bien existe un alza generalizada en los precios, la burbuja no ha llegado aún. Al ser consultado por éste semanario, el presidente de FUCVAM Fernando Zerboni, dijo estar en conocimiento de que “existe una burbuja” pero no pudo dar su opinión al manifestar que no tiene conocimiento del tema. En síntesis; el movimiento cooperativo no tiene en carpeta el tema. El nuevo titular de Vivienda, considera en primera instancia que si bien el aumento de los precios es notorio, la burbuja inmobiliaria siguió de largo. El sector empresarial no la descarta y reconoce que los precios han llegado a su techo. En definitiva, la industria y el poder político esperarán la finalización del segundo semestre del año para analizar éste fenómeno y tomar cartas en el asunto, siempre y cuando no sea tarde.